Pocking: gepflegtes 2 Fam. Haus mit Garagen und Büro

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

3 x Garage

1995

normal

1952

nach Absprache

gepflegt

Etagenheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

152 kWh/(m²*a)

2019

E

Gepflegtes 2 Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
(je 3 Zimmerwohnungen)

Das Baujahr des Gebäudes ist 1952. Eine Sanierung erfolgte 1995.
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus aufgestockt, erweitert und ausgebaut. Dabei wurde ein neuer Dachstuhl verbaut. Die Fenster wurde in Kunststoff 2-fach isoliert getauscht.
In der oberen Wohnung wurde ein großzügiges Kaminzimmer (Wintergarten) gebaut.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist somit für Kapitalanlegern, Eigennutzer und auch Großfamilien geeignet.
Auch für kleine Handwerksbetriebe wäre dies ein idealer Wohn- und Geschäftssitz.

Das Anwesen verfügt über 3 Garagen, wobei die eine Garage ca. 56 m² hat und als Werkstatt genutzt wurde. Die beiden anderen Garagen haben 31,62 m² und 15,07 m². Über den Garagen befindet sich ein Lagerraum mit über 175 m². Neben den Garagen steht ein Büro mit 2 Räumen (13,06 m² und 15,07 m²) zur Verfügung.

- Einbauküche
- Gewächshaus + Laube
- Bodenbelag: Laminat und Vinyl
- Natur pur
- Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

- sehr gute Lage
- in unmittelbarer Umgebung von Europas Kurort Nr. 1
- Nahe gelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
- ärztliche Versorgung
- Wellness im Ort
- 3 Thermalbäder in Bad Füssing
- Fahrradfahren, Wanderwege
- Golfplatz Thermengolf und 6 weitere Golfplätze in unmittelbarer Nachbarschaft
- freundliche Gastronomie
- herrliche Landschaft
- kulturelles Unterhaltungsprogramm

Eigenständigkeit erlangte Pocking Anfang des 19. Jahrhunderts im Zusammenhang mit der Säkularisation und der Neueinteilung Bayerns unter König Max I. 1824 wurde Pocking erstmals selbständige Landgemeinde, die sich von da an zielstrebig entwickelte. Die bedeutendste Entscheidung lag in dem Entschluss, Anschluss an das Eisenbahnnetz zu gewinnen. 1879 kam der erste Zug nach Pocking. Diese Bahnverbindung, die später nach Passau und nach Simbach am Inn weitergeführt wurde, ließ auch den Viehhandel in Pocking aufblühen, da nun Pferde und vor allem Rinder aus dem gesamten unteren Rottal von hier aus bequem in alle Richtungen transportiert werden konnten.

Pocking wurde durch seinen Rindermarkt, zu dem sich später auch ein Pferdemarkt gesellte, zu einem Zentrum der Viehzucht, was schließlich 1908 im Bau einer eigenen Versteigerungshalle seinen Ausdruck fand. Bis zum Ersten Weltkrieg hatte sich die Einwohnerzahl auf 1400 fast verdoppelt und eine eigene Zeitung versorgte die Bürger mit den neuesten Nachrichten. Großes hatten die Nationalsozialisten mit Pocking vor. Mit dem Bau des Fliegerhorstes (heutiges Gelände der Bundeswehr) sollte Pocking als geplante Garnisonsstadt völlig umgebaut werden. Die Geschichte gab der Stadt eine andere Entwicklung. Das Kriegsende brachte viele Flüchtlinge und Heimatvertriebene nach Pocking. Der Ort dehnte sich nach allen Richtungen aus und entwickelte sich zur Schul- und Einkaufsstadt.

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Engieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 152.00 Kwh/(m²*a)
Baujahr: 2019

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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