Pocking: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung - KFW 40 EE Standard

Etagenwohnung

2

3

nein

Dusche

2

1

1

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 17.500 €

Fernblick

gehoben

2025

2026

Fliesen, nach Wunsch

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung – einer exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im KFW 40 EE Standard im Herzen von Pocking, die Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.

Mit 93,36 m² in der 2. Etage eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Zuhause mit vier Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, in der sie nach einem langen Tag entspannende Momente genießen können.

Wohnungsgröße 93,36 m²
Bad 10,25 m²
Schlafen 17,63 m²
Kind 14,08 m²
Wohnen/Essen/Kochen 30,80 m²
Diele 6,57 m²
Abstell 1 1,08 m²
Abstell 2 3,02 m²
Balkon 2,25 m² (1/2)
Flur 7,68 m²

In diesem Kaufpreis ist eine KFW-Förderung von 52.500,-- € bereits eingerechnet. Es gibt einen Darlehnsanspruch von 150.000,-- € je Wohneinheit - Sollzins 1,65 % nom. p.a.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 907,35 qm wird an der Tettenweiser Straße 18 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten inklusive Tiefgaragenplätze mit Wohnungsgrößen von 46 bis 153 qm gebaut. Die 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Klare Grundrisse, modernes Design, lichtdurchflutete Räume, Barrierefreiheit,
hochwertige Ausstattung und unbedingte Energieeffizienz:
Mit unserem Projekt investieren Sie in einen zukunftssicheren und hochwertigen Neubau. Die Wohnungen bieten Ihnen oder Ihrem Mieter hohe Lebensqualität und niedrige laufende Kosten. So können Sie auch als Investor eine höhere Nettomiete erzielen und profitieren von zufriedenen Mietern, die eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege direkt vor der Haustür schätzen.

Im weitläufigen Rottal, zwischen den Flüssen Rott und Inn, liegt die niederbayerische Stadt Pocking mit rund 16.000 Einwohnern. Ein im besten Sinne bodenständiges Städtchen dort, wo sich bereits im ersten Jahrhundert n. Chr. eine römische Siedlung befand. Über lange Zeit war Pocking für seinen Rinder- und Pferdemarkt weithin bekannt, was der silberne Pferdekopf im Stadtwappen bezeugt. Die Stadt punktet mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einer wachsenden Bevölkerungszahl.
Um circa 60 Prozent stieg die Einwohnerzahl Pockings in den letzten 30 Jahren, was für eine steigende Wohnungsnachfrage sorgt.
Zeitgleich bietet Pocking im Vergleich zu den überhitzten Märkten in den Metropolen noch erschwingliche Immobilienpreise mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren und die exzellente Verkehrsanbindung machen Pocking zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien und Gewerbeprojekte. Besonders profitieren die Stadt und ihre Bewohner von der einmaligen Lage im tourismusstarken Niederbayerischen Bäderdreieck. Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, sowie die Grenze nach Österreich sind nicht weit, das weitläufige Franz-Beckenbauer Golf Resort lockt auch die Pockiger auf die Wiese, und die Zug- und Autoverbindungen sind erstklassig. Wer hier aufgewachsen ist, kehrt nach Ausbildung und Studium gern zurück – oder bleibt gleich ganz da. Denn die niedrigen Lebenshaltungskosten, die attraktive Infrastruktur und die einmalig schöne Hügellandschaft zwischen Rott und Inn erlauben ein behagliches Leben jenseits von Hektik und Stress. Übrigens: Dass Pocking auch für die energetische Zukunft bestens gerüstet ist, hat das Städtchen bereits in der Vergangenheit bewiesen. Denn schon Anfang des Jahrtausends zeigten die Pockiger außergewöhnliches Engagement in Sachen Umwelt: Sie bauten das damals größte, zusammenhängende, netzgekoppelte Solarkraftwerk der Welt – und versorgen damit 3000 Einfamilienhäuser mit Strom.

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt projektiert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart. Luftwärmepumpe
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp bei Erstellung Endenergiebedarf


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Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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