Pocking: großzügiges EFH mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2016

normal

1983

Dielen, Fliesen, Stein

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.10.2022 bis 26.10.2032

F

164,01 kWh/(m²*a)

ja

1983

D

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pocking steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf großzügigen 152 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Ruhesuchende. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Im Anschluss an das Esszimmer eine kleine aber abgeschlossene Küche. 1 Schlafzimmer und 1 großes Bad befindet sich ebenfalls im EG.

1. 1 OG befinden sich mehrere Räume, welche jedoch nicht vollständig ausgebaut wurden. Die Decke müsste noch mit Regips verschallt werden und ein Bodenbelag nach den jeweiligen Wünschen des Käufers eingebracht werden. Die Wände dann noch gestrichen. Somit wäre das 1. OG fast Erstbezug.

Im Obergeschoss wäre auch ein Bad vorgesehen. Die Leitungen wurden alle vollständig verlegt. Nun müssten die Sanitärartikel eingebaut und die Fliesen angebracht werden. Die Türstöcke sind vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Zimmer mit einem Bad, ebenso eine Sauna mit Duschbereich. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im UG. Insgesamt hat der Keller eine Gesamtfläche von ca. 108 m².

Das Grundstück mit ca 500 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Außenbereich wurde ein neuer Zaun aus wetterbeständigem Metall um das gesamte Grundstück erneuert.
Genießen Sie die Freiheit der Natur direkt vor Ihrer Tür.

Das EFH überzeugt durch wertige Holzdecken, welche durch einen Schreiner gefertigt wurden und keine Wünsche offen lassen.

Die Zentralheizung garantiert Ihnen angenehme Wärme in den kalten Monaten und sorgt gleichzeitig für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert - es wurde eine sparsame Brennwerttechnik eingebaut.

Mit Gas als Befeuerungsart profitieren Sie von einer hohen Effizienz und umweltfreundlicher Heizlösung, die sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Der Zustand des Hauses spricht für sich und ermöglicht Ihnen einen zügigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. An der Wohnzimmerdecke sind hochwertige Holzaufbauten angebracht.
Bodenbeläge im Haus sind aus Fliesen und Holzböden.

Die Stadt Pocking liegt inmitten der pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck – Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) – Bad Griesbach – Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km.
Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.

Energieausweis ist vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1983
Energieeffizienzklasse F
Energiebedarf 164,01 kWh/(m2*a)
Baujahr Heizungsanlage 2016
Gas E

Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

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