Ering am Inn: Ältere Hofstelle bei Ering am Inn mit 6200 m² Grund - Höhenlage mit herrlicher Aussicht

Bauernhaus

2

ja

3,57 %

180 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

5

2

1

teil unterkellert

4

1 x Garage

Fernblick

normal

1910

nach Absprache

sanierungsbedürftig

Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.03.2025 bis 19.03.2035

F

185,80 kWh/(m²*a)

ja

1910

Bauernhaus für Handwerker und Bastler!
Aus dem Jahre 1910 bzw. Anbau aus 1966

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Eigentlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Abbruchhaus, jedoch die einzigartige Lage (Rarität) macht diese alte Hofstelle zu einem Schnäppchen, welches man sehr selten bekommt. Es handelt sich um eine "Fast" Alleinlage mit nur 2 Nachbaranwesen.

Diese ältere Hofstelle bei Ering ist eine wahre Perle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 6200 m² und einer Wohnfläche von 156,34 m² m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

1002 m² sind Wohnbaufläche, 5148 m² Grünland sowie 50 m² gemischte Nutzung = zusammen 6200 m² Grundstück direkt am Haus!

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Befeuerungsarten des Hauses sind Holzöfen, was viele Vorteile bietet. Die Verwendung von Holz als Brennstoff schafft eine wohltuende Wärme und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Dieses Bauernhaus ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Da es sich um ein älteres Objekt handelt, sind zusätzliche Inventionen notwendig. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren!

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

EG
Wohnzimmer 15,07 m²
Küche 9,92 m²
WC 2,99 m²
Wohnzimmer 16,24 m²
Schlafenzimmer 14,80 m²

1 OG
Bad 4,25 m²
Flur hinten 9,18 m²
Flur vorne 10,6 m²
Schlafen 1 24,36 m²
Schlafen 2 22,20 m²
Schlafen 3 14,85 m²
Schlafen 4 11,88 m²

+ Waschküche EG 12,91 m²
+ Keller ca. 40 m²
+ Holzhütte ca. 16 m²
+ Garage und Garagenüberbau

Das Anwesen steht bereits leer und kann somit sofort übernommen werden.

Simbach am Inn: Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bad Füssing: 17 km
Pfarrkirchen: 18 km
Pocking: 18 km
Bad Griesbach: 23 km
Passau: Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Burghausen: Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen.
Landshut: Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
München: Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn).
Salzburg: In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Befeuerungsart: Holz
Heizungsart: Holzöfen
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert:: 185 kWh(m²*a)
Baujahr: 1910 + Anbau 1966

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
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