Malching: gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung 1.Stock mit großem Hobbyraum im DG

Etagenwohnung

1

2

ja

3,57 % vom Verkaufspreis

Einbauküche

Dusche

4

2

ja

2 x Außenstellplatz, pro Stück 2.000 €; 1 x Garage, pro Stück 10.000 €

2010

normal

1995

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Verbrauchsausweis

D

123,70 kWh/(m²*a)

ja

1995

D

Auf einem 588 m² großem Grundstück wurde 1995 ein 2 Fam. Haus mit Hobbyraum im Dachgeschoss sowie Garagen erstellt.

Zum Verkauf steht die 3 Zimmerwohnung im 1. OG. Bereits das Treppenhaus vom EG bis zum Dachgeschoss gehört lt. Teilungserklärung zu der Wohnung welche verkauft wird. Der Hobbyraum der Wohnung im Dachgeschoss kann, soweit baurechtlich zulässig, wie die Wohnung selbst genutzt werden.

Der Hobbyraum wurde von den Eigentümern selbst als vollwertige3 Zimmerwohnung mit Bad und Küche genutzt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Malching, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Siedlungs-Lage.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt:

Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Waschbecken/WC, ca. 88,05 m²

Sowie einen Hobbyraum ca. 60 m² welcher auch aus 3 Zimmer- Wohnung ausgebaut wurde und von den Eigentümern selbst genutzt wurde.

Daher ist das Objekt hervorragend für Eigennutzung und zeitgleich als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung und der Hobbyraum wird über eine eigene Gas-Therme beheizt. Der Gastank hierfür befindet sich in dem Gartenabteil welches ebenfalls als Sondernutzung zugeteilt wurde.

Sanierungen:

Die Heizung wurde 2010 erneuert
Bad OG 2019
Bad DG 2018
Türen 2020
Dachfenster 2018 (3 Stück)
Fußboden 2018 (Wohnzimmer u. Büro)

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer Siedlungslage in Malching.
Solche Immobilien sind eine Immobilienperle.

Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssig-Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 123,7 kWh/m²
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr: 1995

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - hierfür kann keine Gewähr übernommen werden

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Die Provision beträgt für dieses Objekt 3,57 % vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer aus dem Verkaufspreis

Haftung:
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