Pocking: Bungalow mit großem Garten und 3 Garagen

Bungalow

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ja

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

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voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend

3 x Garage

Teilmöbliert

2022

gehoben

1967

Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.10.2022 bis 26.10.2032

F

164 kWh/(m²*a)

ja

2005

D

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser gepflegte Bungalow in Pocking steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Mit insgesamt 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Ruhesuchende. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und direktem Zugang zum Wintergarten. Im Anschluss an das Esszimmer eine kleine aber durchdachte Küche. 2 Schlafzimmer und 1 großes Bad befindet sich ebenfalls im EG.

Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit einem Bad. Eine Sauna und eine große Wellness-dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im UG.

Das großzügige Grundstück mit ca 1.480 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie die Freiheit der Natur direkt vor Ihrer Tür.

Der Bungalow überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die eleganten Parkettböden sorgen nicht nur für eine warme Atmosphäre, sondern sind auch besonders pflegeleicht und langlebig.

Die Zentralheizung garantiert Ihnen angenehme Wärme in den kalten Monaten und sorgt gleichzeitig für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen.

Mit Gas als Befeuerungsart profitieren Sie von einer hohen Effizienz und umweltfreundlicher Heizlösung, die sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für sich und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten

Das Wohn und Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. An der Wohnzimmerdecke sind hochwertige Holzaufbauten angebracht.
Bodenbeläge im Haus sind aus Marmor, Parkett und Teppichböden.

Eingebettet von einem ca. 1.480 qm großem Grundstück ist dieser Bungalow mit Doppelgarage sowie Einzelgarage ausgestattet.
Das große herrschaftliche Einfahrtstor und die Uneinsehbarkeit vermitteln Anonymität. Der Hofbereich ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert.
Über einem eleganten Eingangsbereich, der mit Marmor ausgestattet ist, betreten Sie diesen Bungalow.

2022 wurden die alten Holz-Fenster gegen Kunstofffenster getauscht.
1987 wurde die Doppelgarage sowie der Wintergarten angebaut.
Alle Garagentore sowie das Einfahrtstor sind elektrisch gesteuert.
Ein Gartenhaus und ein Gartenteich verschönern das Angebot zusätzlich.

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei.

Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck – Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) – Bad Griesbach – Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km.
Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion.

Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1967
Energieeffizienzklasse F
Energiebedarf 164,01 kWh/(m2*a)
Baujahr Heizungsanlage 2005
Gas E

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Verkäufer wünscht eine diskrete Abwicklung. Wir bitten daher um Verständnis und Beachtung, von eigenständigen (Außen)Besichtigungen abzusehen. Besichtigungen und Verkaufs-/ Vertragsverhandlungen sind nur über unser Büro möglich.

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